L’andamento del mercato immobiliare. Il mercato immobiliare residenziale in Italia: congiuntura e previsioni
a cura di Nomisma
Le compravendite
Il settore immobiliare italiano sembra restituire segnali di vitalità dopo il periodo di appannamento.
Il risultato del secondo e terzo trimestre del 2024, infatti, con un leggero incremento tendenziale, ha parzialmente compensato il risultato negativo del primo trimestre, consentendo di chiudere i primi nove mesi con una minima flessione annua.
I prezzi medi
Il ritrovato dinamismo del mercato fa sì che anche i prezzi delle abitazioni sperimentino una fase espansiva. Nonostante il rallentamento registrato nella seconda metà del 2024, con effetti che parzialmente si faranno sentire anche nel 2025, nel triennio di previsione i valori di compravendita registreranno tassi annuali di crescita compresi tra 1,3% e 1,6% nella media delle 13 maggiori città. Tuttavia, l’intensità della crescita non sarà tale da compensare l’incremento dell’indice dei prezzi al consumo, ragion per cui, in termini reali, i prezzi delle abitazioni sconteranno ulteriori flessioni, comunque inferiori al punto percentuale annuo.
I mutui alle famiglie per l’acquisto di abitazioni
I segnali di ripresa del mercato dei mutui residenziali in Italia, seppure non ancora robusti, fanno ritenere che il periodo più critico sia stato superato. Il progressivo allentamento delle condizioni di accesso al credito e la lieve diminuzione del livello dei tassi di interesse sono infatti associati, nel secondo trimestre 2024, ad un ritorno in territorio positivo, del volume di nuovi mutui erogati e compravendite, a fronte di un primo trimestre ancora caratterizzato da valori in forte calo.
Le previsioni elaborate da Nomisma per il prossimo triennio vedono a consuntivo 2024 una lieve flessione del volume delle erogazioni di nuovi mutui, che dovrebbero attestarsi nell’ordine dei 37,8 miliardi di euro. Nel 2025 è attesa una crescita a due cifre, a cui dovrebbe seguire una sostanziale stabilizzazione nel biennio 2026-2027.
Il settore immobiliare italiano sembra restituire segnali di vitalità dopo il periodo di appannamento.
Il risultato del secondo e terzo trimestre del 2024, infatti, con un leggero incremento tendenziale, ha parzialmente compensato il risultato negativo del primo trimestre, consentendo di chiudere i primi nove mesi con una minima flessione annua.
I prezzi medi
Il ritrovato dinamismo del mercato fa sì che anche i prezzi delle abitazioni sperimentino una fase espansiva. Nonostante il rallentamento registrato nella seconda metà del 2024, con effetti che parzialmente si faranno sentire anche nel 2025, nel triennio di previsione i valori di compravendita registreranno tassi annuali di crescita compresi tra 1,3% e 1,6% nella media delle 13 maggiori città. Tuttavia, l’intensità della crescita non sarà tale da compensare l’incremento dell’indice dei prezzi al consumo, ragion per cui, in termini reali, i prezzi delle abitazioni sconteranno ulteriori flessioni, comunque inferiori al punto percentuale annuo.
I mutui alle famiglie per l’acquisto di abitazioni
I segnali di ripresa del mercato dei mutui residenziali in Italia, seppure non ancora robusti, fanno ritenere che il periodo più critico sia stato superato. Il progressivo allentamento delle condizioni di accesso al credito e la lieve diminuzione del livello dei tassi di interesse sono infatti associati, nel secondo trimestre 2024, ad un ritorno in territorio positivo, del volume di nuovi mutui erogati e compravendite, a fronte di un primo trimestre ancora caratterizzato da valori in forte calo.
Le previsioni elaborate da Nomisma per il prossimo triennio vedono a consuntivo 2024 una lieve flessione del volume delle erogazioni di nuovi mutui, che dovrebbero attestarsi nell’ordine dei 37,8 miliardi di euro. Nel 2025 è attesa una crescita a due cifre, a cui dovrebbe seguire una sostanziale stabilizzazione nel biennio 2026-2027.
Per maggiori dettagli, consulta l'analisi completa dedicata a “L’andamento del mercato Immobiliare. Il mercato immobiliare residenziale in Italia: congiuntura e previsioni”, disponibile nella sezione “Ulteriori approfondimenti”.
Dati ed elaborazioni Nomisma su fonti varie – gennaio 2025.