Prezzi e compravendite residenziali: il trend
a cura di Nomisma
Volumi in crescita ma prezzi ancora in calo
L’andamento delle compravendite
Evoluzione del valore degli immobili negli ultimi 25 anni
- Continua a crescere anche nel 2018 il numero delle compravendite (+6,5% annuo). Questo trend tuttavia non presenta un andamento uniforme ma forti diversificazioni tipologiche e territoriali e non ha innescato l’attesa crescita generalizzata dei prezzi.
- Per il 2019, si stima un’ulteriore crescita delle transazioni (+2,8%), con previsioni di una frenata nel prossimo biennio.
Evoluzione del valore degli immobili negli ultimi 25 anni
- Il ciclo immobiliare iniziato nel 1998 non è ancora terminato ed è stato caratterizzato da due fasi:
- 1998 – 2008: incremento dei prezzi in termini nominali (+105%) e reali (+64%)
- 2008 – 2019: decremento dei prezzi in termini nominali (25%) e reali (34%).
- Dal 2013 i due prezzi, nominale e reale, a causa dei bassi tassi di inflazione, sono ormai sostanzialmente sovrapposti.
- Nel primo semestre 2019 i prezzi in valore reale sono scesi al di sotto dei livelli del 2001.
Quanto è remunerativo oggi l’investimento immobiliare
- Negli ultimi 15 anni, nei principali mercati il total return (dato dalla somma algebrica delle componenti rivalutazione/svalutazione dell’immobile e redditività della locazione) è drasticamente diminuito.
- Il risultato positivo del primo semestre 2019 (+4,9%) è da imputare all’aumento della redditività da locazione, dovuta a un rapporto congiunturale tra prezzi e canoni e ad una flessione meno profonda dei prezzi rispetto ai due anni precedenti.
Previsioni dei prezzi: 2019 - 2021
- Per fine 2019 è attesa stazionarietà dei prezzi medi, seppure con forti oscillazioni tra i diversi mercati.
- Variazioni positive dei prezzi sono attese per Milano, Bologna, Firenze, Palermo e Venezia.
- Dal 2020 tuttavia è previsto un aumento medio dei prezzi (+0,4%).
Per maggiori dettagli, consulti l’analisi completa dedicata al "Prezzi e compravendite residenziali: il trend", disponibile nella sezione Ulteriori approfondimenti.
Dati ed elaborazioni Nomisma su fonti varie – Ottobre 2019
Dati ed elaborazioni Nomisma su fonti varie – Ottobre 2019