Andamento delle compravendite e dei prezzi residenziali in Italia
Crescono le compravendite ma le quotazioni restano in calo
a cura di Nomisma
L'andamento delle compravendite
- Cresce per il terzo anno consecutivo il numero delle compravendite, specie ad opera delle famiglie (+18,4% annuo).
- Le famiglie costituiscono il soggetto più rilevante del mercato cubando, tra compravendite e locazioni, l’82% del mercato totale.
- Le quotazioni medie hanno tuttavia registrato, nel primo semestre 2017, un ulteriore calo medio del -1,3%, con previsioni di crescita rimandate al 2019.
Evoluzione del valore degli immobili negli ultimi 20 anni
Il ciclo immobiliare iniziato nel 1998 non è ancora terminato: dopo una fase iniziale di rialzo, durata fino al 2008, siamo ancora in una fase di diminuzione del valore che fa sì che i prezzi oggi siano all’incirca quelli del 1996 e del 2001.
Quanto è remunerativo oggi l’investimento immobiliare
- Negli ultimi 10 anni, nei principali mercati il total return (dato dalla sintesi delle componenti rivalutazione/svalutazione dell’immobile e redditività della locazione) s i è drasticamente ridotto.
- Il risultato positivo del 2017 è dovuto ad un aumento della redditività da locazione e da una flessione meno profonda dei prezzi.
Previsioni dei prezzi: 2017 - 2019
- Per il 2017 attesa un’ulteriore flessione dei prezzi medi.
- Prime variazioni positive dei prezzi su alcune piazze (Milano, Firenze e Bologna) attese per il 2018, con estensione alla maggior parte dei mercati nel 2019.
Per maggiori dettagli, consulti l’analisi completa dedicata all' “Andamento dei contratti e prezzi residenziali in Italia”, disponibile nella sezione Ulteriori approfondimenti.
A cura di Nomisma – Ottobre 2017