News

Indietro

2 marzo 2022

Real Estate Monitor

Congiuntura e previsioni del mercato immobiliare in Italia

a cura di Nomisma

Congiuntura: consolidamento della ripresa avviata un anno fa

Sia i volumi sia i prezzi scambiati si sono riportati su un sentiero ascendente.

  • Compravendite dei primi 3 trimestri 2021 + 43% (vs stesso periodo 2020), specialmente grazie a uno sprint delle compravendite residenziali del secondo semestre.
  • Prezzi: variazione media semestrale positiva: +0,8%, mentre quella annuale si assesta su +1,6% Tutti gli indicatori sono impattati: minori tempi di vendita, crescita dei prezzi, ricorso massiccio all’erogazione dei mutui.

Previsioni: attesa conferma dei livelli attuali

Mercato residenziale - Sulla scia dell’anno estremamente positivo, si attende una conferma dei livelli attuali se pur con lievi oscillazioni, con volumi delle compravendite stabilmente sopra le 700 mila transazioni e prezzi in crescita nel settore residenziale, sotto la spinta della pressione della domanda.

Mercato non residenziale - Per gli immobili d’impresa invece il 2021 ha segnato l’ennesima riduzione del valore in tutte le 13 grandi città, con i negozi a scontare le flessioni più marcate. Per gli uffici è previsto un incremento del valore, nella maggior parte delle grandi città, già a partire dal 2022, mentre si attende che i negozi scontino ancora segni negativi nel 2022.

L’Indice Nomisma*

Nel secondo semestre 2021 l’Indice Nomisma di performance residenziale ha recuperato le posizioni perse nel 2020, fino a superare, anche se di poco, il livello del 2019.
Tutti gli indicatori hanno concorso alla sua risalita.

Per maggiori dettagli, consulti l’analisi completa dedicata alla "Congiuntura e previsioni del mercato immobiliare in Italia”, disponibile nella sezione Ulteriori approfondimenti.
 
A cura di Nomisma  – Gennaio 2022


* Introdotto a novembre 2016, questo indice riassume 5 indicatori rappresentativi dello stato di salute del mercato di 26 città italiane grandi e intermedie:
  - dinamica dei prezzi (variazione semestrale)
  - convergenza tra prezzo offerto e richiesto (sconto)
  - velocità di assorbimento (tempi di vendita)
  - intensità della domanda (rispetto all’offerta)
  - andamento delle compravendite (volumi)

Ulteriori approfondimenti

Real Estate Monitor - Congiuntura e previsioni del mercato immobiliare in Italia