Compravendite residenziali 2018: 573 mila scambi (+5,6% vs 2017), con previsione di crescita a tre anni più contenuta rispetto al recente passato.

Compravendite non residenziali 2018: 120 mila scambi (+4,4% vs 2017), con il settore commerciale che si rivela il settore più produttivo.

Quadro previsionale estremamente eterogeneo. A consuntivo 2018, Milano si conferma città anticipatrice dell’inversione del ciclo dei prezzi, con una crescita media in tutte le zone urbane.

• Mercato residenziale: nel 2019 in alcune grandi città (Milano, Firenze e Bologna) si prospettano tassi di variazione positivi, con una ripresa che proseguirà anche nel biennio successivo.
• Mercato direzionale: nel 2019 tassi di crescita leggermente positivi sono attesi solo per Milano e Venezia, in estensione ad altre città solo nel 2021.

Il mercato italiano si sta avvicinando all’atteso punto ciclico di svolta tra fase recessiva e fase espansiva.
In termini di trend, dal 2000 al 2019, si osservano le seguenti tendenze: 

• mercato residenziale: nella seconda metà del 2018, i 13 maggiori mercati italiani hanno superato il punto di equilibrio ciclico (effetto dal livello delle compravendite e dall’intensità della domanda);
• mercato non residenziale: il mercato è ancora posizionato su livelli sotto performanti rispetto alla media del periodo 2000-2018, con l’eccezione di Milano (effetto della scarsa disponibilità allo sconto e della dinamicità delle compravendite).