News

Indietro

29 ottobre 2018

Real Estate Monitor

Prezzi e compravendite residenziali: il trend (1° sem 2018)

Crescono le compravendite ma le quotazioni restano in calo

a cura di Nomisma

L’andamento delle compravendite

  • Cresce nel 2017, per il quarto anno consecutivo, il numero delle compravendite, anche se con ritmi meno sostenuti rispetto al 2016 (+4,9% annuo). La crescita tuttavia non è uniforme ma presenta forti diversificazioni tipologiche e territoriali e non ha innescato l’attesa crescita generalizzata dei prezzi.
  • Per il 2018, si stima un’ulteriore crescita delle transazioni (+4,3%), con previsioni di ulteriore aumento nel prossimo biennio.

Evoluzione del valore degli immobili negli ultimi 25 anni

  • Il ciclo immobiliare iniziato nel 1998 non è ancora terminato ed è stato caratterizzato da due fasi:
    • 1998 – 2008: incremento dei prezzi in termini nominali (+105%) e reali (+64%); 
    • 2008 – 2017: decremento dei prezzi in termini nominali (25%) e reali (33%).
  • Dal 2013 i due prezzi, nominale e reale, a causa dei bassi tassi di inflazione, sono ormai sostanzialmente sovrapposti.

Quanto è remunerativo oggi l’investimento immobiliare

  • Negli ultimi 10 anni, nei principali mercati il total return (dato dalla sintesi delle componenti rivalutazione/svalutazione dell’immobile e redditività della locazione) si è drasticamente ridotto
  • Il risultato positivo del primo semestre 2018 (+4,1%) è da imputare all’aumento della redditività da locazione, dovuta a un rapporto congiunturale tra prezzi e canoni e ad una flessione meno profonda dei prezzi.

Previsioni dei prezzi: 2018 - 2020

  • Per il 2018 attesa un’ulteriore flessione dei prezzi medi, sebbene via via più contenuta. 
  • Variazioni positive dei prezzi sono attese per Milano e Bologna, apripista di una tendenza che dovrebbe portare ad un aumento medio dei prezzi anche sulle altre piazze (+0,2%) solo a partire dal 2020.

Per maggiori dettagli, consulti l’analisi completa dedicata a “Prezzi e compravendite residenziali: il trend”, disponibile nella sezione Ulteriori approfondimenti.


A cura di Nomisma  – Ottobre 2018


Ulteriori approfondimenti

Prezzi e compravendite residenziali: il trend